Bestimmungsgrößen Mieten für Produktionsräume, Werkstätten, Lagerhallen

Die drei wesentlichen Merkmalsgruppen, die Mieten bei Produktionsräumen, Werkstätten und Lagerhallen beeinflussen, sind:

Geschäftslage

Die Anforderungen an die Lagemerkmale hängen von der Betriebsart des Mieters und der Gebäudeart ab.

Für die Mieter von Lager- und Logistikhallen ist eine optimale Verkehrsanbindung zwingend!

Ebenso sind die hinreichend dimensionierten Andienungs-, Park- und Rangiermöglichkeitenvon hoher Bedeutung.

Baugestaltung

Während Ausstattung im technischen Sinne – einen zeitgemäßen Basis-Standard vorausgesetzt – bei Lagerhallen und Produktionsräumen in aller Regel keinen großen Einfluss auf die Miete haben, ist eine Baugestaltung – d. h. die architektonische Gestaltung, der Grundriss, die Baustoffe und deren Verarbeitung – deutlich wichtiger.

Lagerhallen müssen u. a. hinreichend dimensionierte Auffahrten und belastbare Böden (Staplerverkehr) bieten.

Die Anforderungen im konkreten Einzelfall hängen natürlich von der Lager-/Produktionsart und –größe ab. So kann die Miete – vor allem bei gut nachgefragten Standorten - z. B. durch die verfügbare Stapelhöhe beeinflusst werden – in Abhängigkeit davon, ob Etagen-, Hochregal- oder Flachregallager umgesetzt werden.

Flächenflexibilität

Die Nachfrage zielt erfahrungsgemäß auf zweckmäßig gestaltete und wirtschaftlich dimensionierte Räumlichkeiten.

Maßstab aller Dinge sind die Produktionsabläufe des Mieters und die Frage, inwieweit die Mietflächen diesen entsprechen.

Hinsichtlich der Hauptnutzflächen (Produktion/Lager) und der Nebennutz- und Verkehrsflächen wird ein wirtschaftliches Verhältnis erwartet.  

Checkliste: Produktionsräume, Werkstätten und Lagerhallen

MerkmalgruppeNutzwert (einfach, mittel oder groß)Bemerkungen 
Geschäftslage    
Baugestaltung    
Flächenflexibilität    
Sonstige    
Summe    

Autorin: Eris Lehmann-Menge, Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK Cottbus)

 

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Ansprechpartner

Annett Schmidt
Kompetenzfeld: Unternehmen begleiten
Schwerpunktthemen: Regional-/Stadtentwicklung, Energie, Immobilienwirtschaft
t: 0355 365 2002
f: 0355 36526 2002
annett.schmidt@cottbus.ihk.de
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